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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
898 萬
858 萬 - 參考單價：25.07 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
福州一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雅緻園
- 格局： 3+2房(室) 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.37 坪
- 附屬建物面積：3.71 坪
- 共同使用：8.14 坪
- 土地面積：6.9 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 6樓
- 屋齡：81 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
管理描述：周一至周六09:00~18:00
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：興嘉國小450公尺,民生國中800公尺
鄰近公園：興嘉公園750公尺
生活機能：永和傳統市場1700公尺
附近交通：南京路,上海路,世賢路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：500 元/月
管理描述：周一至周六09:00~18:00
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：興嘉國小450公尺,民生國中800公尺
鄰近公園：興嘉公園750公尺
生活機能：永和傳統市場1700公尺
附近交通：南京路,上海路,世賢路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「一樓便利」且重視「學區生活機能」的購屋者而言，具有一定的購買價值，但建議將其視為需要仔細檢視的標的後再決定。
主要理由如下：
- CP 值與居住體驗：若確認實際總價為 858 萬，並能接受一樓的隱私與噪音條件，則其新裝潢帶來的拎包入住便利性相當吸引人，且低管理費有利於長期持有成本。學區位置穩固，適合有學齡兒童的家庭。
- 隱含成本需評估：務必將「另購車位 120 萬」納入總預算考量，這意味著實際購置資金可能接近 980 萬元，是否值得為了一樓便利與車位支付更高費用，需依個人需求衡量。
- 資訊確認優先：由於標的中關於價格（858 萬 vs 898 萬）存在描述矛盾，簽約前必須確認最終合約金額及所有衍生費用，避免後續爭議。
總結來說，若您不介意老屋樓層特性且預算充足願意負擔車位成本，這是一個功能齊備的選擇；但若對隱私與噪音極度敏感，或偏好新成屋保固期，則建議謹慎考慮。
問與答
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